As melhores dicas para arrendar casa

Arrendar casa pode ser um verdadeiro desafio, especialmente num mercado com pouca oferta, muita procura e preços pouco convidativos para os salários médios nacionais.

Entre a subida das rendas nas grandes cidades e a crescente pressão também em zonas menos tradicionais, quem procura boas oportunidades tem de estar mais atento e informado do que nunca e conhecer as melhores dicas para arrendar casa!

A rapidez é essencial no mercado de arrendamento. Com a crescente procura, as boas oportunidades desaparecem rapidamente.

Aqui, no CasaYes.pt, o único portal imobiliário com anúncios exclusivos de profissionais e onde milhares de imóveis são publicados antes de chegarem a outras plataformas, tem a vantagem de estar sempre um passo à frente na pesquisa. Mas, como tirar o melhor partido desta oportunidade?

No CasaYes.pt milhares de imóveis são publicados primeiro, o que representa uma enorme vantagem. Utilize os filtros para adequar a pesquisa à sua preferência e até pode procurar apenas por aquelas casas e apartamentos que estão “Aqui Primeiro”. Faça das pesquisas um hábito diário e guarde-as para receber alertas para os imóveis que se encaixam naquilo que procura.

Quanto mais cedo começar a procurar, mais hipóteses terá de encontrar a casa dos seus sonhos!

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Descubra imóveis para arrendar que estão “Aqui Primeiro”

Encontrar casa com o apoio de profissionais imobiliários é uma garantia de qualidade e confiança. Se pretende arrendar casa, contar com a ajuda de uma agência imobiliária é uma vantagem, pois são os profissionais que melhor conhecem o mercado e têm informações privilegiadas.

Não hesite em perguntar ao seu agente sobre o histórico de um imóvel, o estado atual do mercado em determinada área ou até mesmo negociar termos do contrato. Profissionais com experiência podem ajudar a fazer escolhas mais seguras e a encontrar os melhores negócios.

No caso de arrendar casa sem intervenção de uma agência, esteja atento a eventuais burlas e não faça qualquer transferência de valor sem garantir que o negócio é legítimo.

Depois de tanta procura, quando finamente encontramos o imóvel ideal, muitas vezes somos apenas mais um entre vários candidatos. Estar pronto para avançar no negócio pode marcar a diferença.

Tenha toda a documentação necessária preparada bem como os valores pedidos para a caução e/ou adiantamento de renda.

• Identificação (Cartão de Cidadão ou passaporte);


• Comprovativos de rendimentos (os últimos recibos de vencimento ou a última declaração de IRS);


• O fiador, caso seja exigido, também deverá ter a sua documentação pronta.

As rendas de casa estão em alta, sobretudo nas grandes cidades e áreas limítrofes. Defina bem o seu limite financeiro e não se deixe levar por impulsos. Idealmente, as despesas de habitação não devem ultrapassar 30% do seu rendimento mensal. Contabilize cauções, adiantamentos de renda e as atualizações anuais de renda, de acordo com valor da inflação ou estipuladas no contrato. Acautele quais as despesas que lhe cabem nas cláusulas do contrato.

Informe-se sobre a sua elegibilidade para programas de apoio ao arrendamento (Apoio Extraordinário à Renda, Porta 65, Porta 65 Jovem, Arrendamento Acessível, entre outros) no Portal da Habitação ou na autarquia para onde vai residir.

Alargar horizontes e procurar além do óbvio pode dar bons resultados. A tendência é, cada vez mais, viver fora dos grandes centros, em que os preços das casas são incomportáveis para muitas famílias.

O CasaYes.pt é o primeiro portal imobiliário que o ajuda a encontrar casa perto da estação de metro. Pode fazer pesquisa de imóveis pela proximidade à rede de metro das duas principais cidades portuguesas, Lisboa e Porto.

Explore zonas afastadas dos centros urbanos que têm vindo a ganhar popularidade e onde pode encontrar imóveis a preços mais competitivos.

Viver em localidades pequenas traz grandes vantagens: melhor qualidade de vida, custo de vida mais barato e proximidade a todos os equipamentos. As grandes oportunidades estão nos lugares mais improváveis. Faça as contas ao que gasta no centro da cidade e compare com o que gastaria vivendo fora. Os transportes são, muitas vezes, uma falsa questão, porque acabamos por passar muito tempo em filas intermináveis.

Quando visitamos um imóvel, temos de estar atentos a diversas características do imóvel. É essencial observar o estado de conservação do imóvel, verificar o estado da canalização e da eletricidade para evitar problemas futuros nessas áreas. Esteja atento a questões como o conforto térmico, a presença de humidade, o estado da pintura e o funcionamento interruptores, torneiras e fechaduras.

Questione o proprietário sobre inspeções recentes, como a do gás e eletricidade, e sobre eventuais obras realizadas.

Para ter a certeza de que o imóvel cumpre os requisitos legais para o arrendamento, solicite documentos como a Certidão de Teor Predial (para verificar se a casa tem encargos ou ónus), a Licença de Utilização, o Certificado Energético e o seguro obrigatório contra incêndios.

Antes de assinar o contrato, faça uma pesquisa profunda sobre a zona e o imóvel. Visite o bairro em diferentes horas do dia e da semana para avaliar questões como o ruído, a segurança e as acessibilidades.

Verifique se existem serviços essenciais (escolas, supermercados, transportes públicos) e se as infraestruturas da zona se adequam ao seu estilo de vida presente e futuro. Quanto mais informado estiver, menos surpresas desagradáveis terá no futuro.

Procure conhecer o ambiente e perceber se há algum problema estrutural no edifício ou algum vizinho mais complicado. Conheça de antemão o regulamento do condomínio para saber o que é ou não permitido fazer no imóvel.

Peça uma minuta do contrato de arrendamento antes da assinatura do mesmo para a analisar com calma. Se tiver dúvidas, consulte um especialista.

Antes de assinar o contrato, leia com atenção todas as cláusulas. Certifique-se de que as condições são claras:

• Qual é o valor da renda e o prazo de pagamento;


• Quem é responsável pelas despesas (água, luz, serviços de limpeza das áreas comuns, condomínio);


• Qual a duração do contrato e os prazos de renovação;


• Se existem condições especiais para rescisão;


• Quem realiza as obras de conservação.

Com o aumento da procura em algumas áreas, pode existir pouca margem para negociar. Contudo os senhorios também têm preferência por pessoas confiáveis e com estabilidade financeira, pelo que há a possibilidade de discutir o valor da renda, as condições de pagamento ou outros pormenores do contrato, se for o inquilino ideal.

Apresente boas referências, comunique com clareza e exponha os seus argumentos. Mesmo que não consiga uma redução significativa, pequenas negociações podem melhorar o seu conforto e segurança.

Com o aumento do custo de vida, muitos proprietários optam por arrendar imóveis já mobilados. Esta tendência tem vindo a crescer, oferecendo uma solução prática para quem não quer investir imediatamente em mobília. Optar por imóveis equipados e mobilados, prontos-a-arrendar, pode significar uma grande poupança, especialmente se está em início de vida ou se planeia uma estadia temporária.