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As casas continuam a valorizar? Avaliação bancária com novo recorde
Fevereiro 26, 2026 · 3:30 pm
Foto de Jan van der Wolf no Pexels
O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 2.105 euros por metro quadrado em janeiro, um novo máximo histórico e mais 18,7% do que período homólogo 2025, divulgou esta quarta-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).
O aumento em termos homólogos (de 18,7%) foi, no entanto, inferior aos 19,1% registados em dezembro. Em cadeia, o valor mediano da avaliação bancária subiu 24 euros, acrescentou o INE.
O que é a avaliação bancária?
Quando se pede um empréstimo para comprar casa, o banco solicita uma avaliação independente ao imóvel para determinar o seu valor real. Esta avaliação influencia diretamente o montante que a instituição financeira está disposta a emprestar. O aumento do valor mediano da avaliação bancária significa que as casas continuam a valorizar, refletindo a dinâmica do mercado imobiliário.
Setúbal lidera subidas
Em janeiro, houve subidas homólogas em todas as regiões em Portugal, destacando-se a da Península de Setúbal, que aumentou 27,1%. Já em cadeia, a maior subida foi na região de Oeste e Vale do Tejo, que subiu 2,1%.
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No primeiro mês do ano foram realizadas 31.316 avaliações bancárias, sendo que quase dois terços (62%, 19.429) foram apartamentos e as restantes moradias. Em termos homólogos, houve uma descida de 11,2% no número de avaliações efetuadas, enquanto face a dezembro o decréscimo foi de 9,2%.
Apartamentos
Nos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.447 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 22,8% que em janeiro de 2025.
Os valores mais elevados foram registados em:
- Grande Lisboa: 3.269 euros/m2;
- Algarve: 2.796 euros/m2
Os valores mais baixos registaram-se em:
- Alentejo: 1.506 euros/m2
- Centro: 1.560 euros/m2
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A Região Autónoma dos Açores viu a avaliação dos apartamentos subir 29,0% em janeiro e teve o crescimento homólogo mais expressivo num mês em que não se verificaram descidas.
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O valor mediano dos apartamentos T1 desceu 14 euros, para 3 099 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 34 euros e 31 euros, respetivamente, para 2 529 euros/m2 e 2 121 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias
Por sua vez, nas moradias, a avaliação mediana alcançou os 1.527 euros/m2, o equivalente a uma subida de 15,2%.
As regiões com os valores mais elevados:
- Lisboa: 2.788 euros/m2
- Algarve: 2.703 euros/m2
Os valores mais baixos verificaram-se em:
- Centro: 1.135 euros/m2
- Alentejo: 1.223 euros/m2
Também nas moradias não houve regiões a registar descidas na avaliação bancária em janeiro, tendo a região de Oeste e Vale do Tejo apresentado o crescimento homólogo mais elevado, na ordem dos 20,2%.
O valor mediano das moradias T2 aumentou 3 euros, para 1 514 euros/m2, o das T3 (1 497 euros/m2) e o das T4 12 euros, para 1 587 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,0% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
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Onde é que os valores estão acima e abaixo da média nacional?
De acordo com os dados divulgados pelo INE, estas foras as regiões que apresentaram valores acima da mediana nacional:
- Grande Lisboa: +52,4%
- Algarve: +31,9%
- Península de Setúbal: +21,7%)
Já as regiões com valores abaixo da mediana nacional foram:
- Terras de Trás-os-Montes: -53,3%
- Beiras e Serra da Estrela (-51,3%)
- Alto Alentejo (-50,5%)
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De acordo com o INE, o valor mediano de avaliação bancária de habitação considera as habitações com área bruta privativa entre 35 e 600 metros quadrados e alojamentos que tenham sido alvo de uma avaliação no âmbito de um pedido de crédito.