As 10 perguntas que deve fazer antes de comprar uma casa

Comprar casa não é como comprar um sofá ou um candeeiro novo para a sala. É um compromisso financeiro, emocional e logístico que vai moldar a sua vida nos próximos anos ou até mesmo décadas. Ainda assim, muitas pessoas tomam a decisão por impulso e assinam a escritura sem nunca fazer algumas perguntas fundamentais. Não estamos a falar de “quantos quartos tem?” ou “há estacionamento perto?”. Falamos de perguntas que revelam o que os olhos não veem, o que não vem no anúncio e antecipam eventuais riscos em avançar.

Se está a visitar casas, a pesquisar anúncios online e a preparar-se para dar o grande passo, saiba quais são as perguntas que deve fazer antes de comprar casa. Estas questões podem ser o que separa um bom negócio de um enorme erro.

Saiba mais: Como tirar a máscara a uma casa na primeira visita

Se a casa está à venda há três dias, é normal que ainda não tenha havido propostas. Mas se já lá anda há três, seis ou nove meses, vale a pena perguntar porquê.

Houve visitas, mas ninguém fez proposta?
Houve propostas que foram rejeitadas?
Está acima do valor de mercado?

Procure determinar o histórico de preços do imóvel, para ver se o valor tem vindo a descer, e compare com casas semelhantes no mercado, para ganhar margem negocial.

Este é o tipo de pergunta que raramente se faz… mas pode revelar muito.

Quantos donos teve?
É uma casa que esteve arrendada?
Há quanto tempo está desocupada?

Uma casa muito rodada pode significar problemas invisíveis. E uma casa desocupada há muito tempo pode ter sinais de abandono, humidade ou até questões estruturais a necessitar de resolução.

Não se deixe enganar por um chão novo ou uma pintura fresca. Peça para verificar ou leve consigo alguém que perceba do assunto e possa avaliar a qualidade da construção:

Canalizações: qual o material? Há pressão da água? O esquentador funciona?

Instalação elétrica: há tomadas suficientes? É antiga?

Isolamento: há humidade, infiltrações, janelas eficientes, correntes de ar?


Sinais de infestação ou bolor: atenção a rodapés, cantos de armários, tectos, janelas.

Ligue e desligue interruptores; teste as torneiras, autoclismos e chuveiros; abra e feche janelas; veja se os armários, roupeiros têm sinais de humidade ou cheiro a mofo. Pode parecer excesso de zelo, mas é necessário ser cuidadoso nesta fase para evitar dissabores mais tarde.

Saiba mais: Os 10 principais riscos a ter em conta antes de comprar casa

Peça para ver as licenças e os comprovativos de obras, se existirem. É comum encontrar remodelações feitas sem licença camarária, especialmente em zonas como sótãos transformados em habitação e varandas fechadas.
E pergunte: quem fez a obra? Foi uma empresa certificada ou um amigo do primo que é um jeitoso? A resposta diz tudo.

Esteja também atento à qualidade dos materiais utilizados: qual a marca das janelas, das ferragens, das loiças sanitárias? Como em quase tudo, o barato pode sair muito caro e, claro, durar muito menos tempo.

Comprar casa é só o início do processo. O que vai gastar todos os meses é o que conta:

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis);

Condomínio (há fundo de reserva?);

Seguro;

Manutenção (segurança, limpeza, elevadores, jardim, fachada, etc.);

Fatura da luz e da água: pergunte pelos consumos médios anteriores.

Esteja atento à condição geral do edifício, por vezes, há casas com condomínio aparentemente baixo, mas com obras prestes a ser aprovadas. Além do estado do imóvel propriamente dito, deve avaliar-se a condição de imóveis próximos ou contíguos que possam ter influência, como prédios e moradias devolutos.

O bairro é seguro? Há ruído à noite? Passam camiões às 6h da manhã? Tem um cheiro insuportável quando o vento está de feição? Há estacionamento real ou só “nas redondezas”? Faça uma lista daquilo que, para si, significa qualidade de vida e garanta que o bairro corresponde às expectativas.

Visite a casa em dias e horas diferentes, manhã, tarde, noite e fins de semana. Vá a pé ao supermercado mais próximo. Sente-se no café da esquina e ouça as conversas. A rua diz muito sobre o dia a dia que vai ter.

É estranho perguntar? Talvez, mas não tenha dúvidas de que vale a pena. Ninguém quer descobrir depois da escritura que o vizinho de cima gosta de aspirar à meia-noite ou que há um cão que ladra o dia todo. Mesmo que pareça um pormenor sem importância, problemas na vizinhança podem minar a sua boa disposição e alegria no regresso a casa.

Se puder, sonde também alguém no prédio ou no bairro. Faça várias visitas ao imóvel, em horários diferentes e, se houver condomínio, peça para ter acesso às atas das últimas reuniões.

Saiba mais: O erro financeiro que toda a gente comete ao comprar casa

Parece básico, mas é surpreendente quantas casas estão à venda sem licença de utilização, sem certificado energético válido ou com discrepâncias entre a planta e a realidade. Não assine nada sem ter a certeza de que a documentação exigida está conforme. Por isto, é tão importante poder contar com a ajuda de um profissional imobiliário que garante que todos os documentos necessários estão corretos e são válidos.

A tomada de decisão de compra de uma casa deve ser feita com todas as garantias, nomeadamente, de que não há ónus ou encargos sobre o imóvel. Pode consultar a caderneta predial e pedir a certidão da conservatória para verificar se:

A casa tem hipotecas?

Está penhorada?

Há usufrutos ou outros encargos?

Estas questões não se veem nas fotos do anúncio e podem dar grandes dores de cabeça aos proprietários se não forem acauteladas atempadamente.

É certo que está é a pergunta mais delicada, por vezes até pode parecer invasiva, mas realmente é a mais reveladora.
Pode haver inúmeros motivos legítimos para mudar de casa (mudança de cidade, herança, necessidade financeira, alterações familiares), mas vale a pena ouvir a resposta com atenção. Se esta lhe parecer vaga ou evasiva, investigue mais e tente certificar-se que o problema que afastou os anteriores proprietários não o afeta a si.

Comprar casa não é uma corrida de curta distância, é uma maratona. Há uma diferença entre tomar decisões e ser precipitado. Fazer as perguntas-chave no tempo certo é como ver o percurso todo antes de começar a correr. Seja exigente, determinado, tome notas, peça ajuda a quem percebe.

Uma casa bonita pode esconder problemas. Uma pergunta bem feita, não só não ofende, como pode poupar-lhe milhares de euros ou anos de arrependimento.