Após ciclo de descida, novas rendas em Lisboa e Porto começam a estabilizar

Depois de vários trimestres de descidas, o mercado de arrendamento residencial em Portugal dá sinais de estabilidade. Segundo o Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário, no 3.º trimestre de 2025, os novos contratos de arrendamento em Lisboa e Porto registaram pequenas variações positivas face ao trimestre anterior: 0,6% na capital e 0,2% na cidade invicta.

Em Lisboa, trata-se da segunda variação trimestral positiva consecutiva, depois dos 0,7% registados no 2.º trimestre. Apesar desta ligeira recuperação, as rendas mantêm-se abaixo dos valores homólogos do ano anterior, com uma descida de 2,9% face ao 3º trimestre de 2024. O ritmo de queda, contudo, tem vindo a abrandar, já que a perda homóloga foi de 3,4% no trimestre anterior, apontando para uma tendência de estabilização dos valores contratados.

O Porto segue um padrão semelhante. A variação trimestral de 0,2% sugere um possível ponto de viragem, mas ainda não foi suficiente para inverter a tendência anual negativa. As rendas mantêm uma descida homóloga de 1,5%, registando a primeira variação anual negativa em quatro anos. Nos últimos dois anos, o mercado portuense tem apresentado flutuações trimestrais de pequena magnitude, maioritariamente em terreno negativo, refletindo uma evolução mais contida.

De acordo com o SIR-Arrendamento, a renda média para um apartamento T2 situou-se no 3.º trimestre de 2025 em 1.586 euros em Lisboa e 1.200 euros no Porto. Estes valores ilustram o ajuste gradual do mercado face às condições económicas e à procura residencial, mantendo os investidores e arrendatários atentos aos próximos trimestres.

Apesar do histórico recente de descidas, os sinais de estabilização apontam para um mercado que pode estar a encontrar um ponto de equilíbrio, com variações trimestrais discretas, mas positivas, num contexto ainda marcado por rendas inferiores às registadas no ano anterior.