ABC do Imobiliário: sabe o significado dos termos de A a Z?

No ABC do Imobiliário pode descobrir ou confirmar o significado de todos os termos relevantes no mundo imobiliário e que têm impacto na sua vida quotidiana. O glossário do imobiliário vai ajudá-lo a perceber as palavras que importam.

Amortização (ou Reembolso): Pagamento de um capital em dívida. A amortização pode ser total, se todo o capital em dívida for reembolsado, ou parcial, se apenas uma parte do capital em dívida for pago.

Balcão Único do Prédio (BUPi): O BUPi permite aos proprietários de prédios rústicos e mistos georreferenciar e registar gratuitamente as suas propriedades.

Contrato Promessa de Compra e Venda de um imóvel: Acordo que estabelece os termos da transação entre o comprador e o vendedor de um imóvel.

Distrate (da hipoteca): Consiste no ato pelo qual o credor (entidade bancária ou instituição financeira) beneficiário da garantia hipotecária, cancela o contrato, em regra porque o crédito se encontra extinto. Ou seja, é o documento que comprova a extinção da garantia, renunciando à hipoteca.

Escritura (de compra e venda): Documento oficial que legitima e legaliza a transferência da propriedade do vendedor para o comprador.

Fiança: Garantia prestada por uma pessoa que não aquela que pede o crédito. Se o tomador do crédito deixar de pagar as prestações, o fiador pode responder pela dívida.

Garantia: Ato pelo qual o devedor, ou terceiro, confere ao credor o direito de ser pago preferencialmente, face aos demais credores, pelo produto da venda judicial do seu património ou de determinado bem específico.

Habitação: Uso principal de um imóvel para residência.

Indexante (à taxa de juro de referência): Corresponde, geralmente à Euribor, que é a taxa de referência do mercado monetário interbancário e resulta da média das cotações fornecidas por um conjunto de bancos europeus. O cliente pode optar por diferentes prazos, sendo os mais usuais a Euribor a 3, 6 e 12 meses.

Juro:  É o rendimento pago pelo uso do capital emprestado, isto é, a remuneração que o tomador do empréstimo paga ao credor. O montante do juro pode ser determinado com base numa taxa variável (o montante do juro depende da evolução de um indexante) ou numa fixa.

Liquidação: A liquidação de um empréstimo bancário é o pagamento integral do valor que foi emprestado, incluindo juros e outras taxas.

Multipropriedade: Modelo em que há um investimento coletivo e, portanto, cada investidor adquire uma parte da propriedade. Assim, várias pessoas têm direito de uso sobre o mesmo imóvel em frações de tempo diferentes.

Negociação: Processo de acordo entre o comprador e o vendedor, ou profissionais de mediação em sua representação, sobre o preço e condições da transação.

Oferta: Preço proposto pelo comprador ao vendedor para adquirir o imóvel.

Prestação mensal: Valor mensal a pagar pela amortização do empréstimo.

Qualidade de Construção: é a capacidade de uma construção atender aos requisitos definidos em termos de segurança, conforto, durabilidade, desempenho energético, entre outros.

Renda: Valor pago periodicamente pelo inquilino ao proprietário pela utilização do imóvel.

Spread: É a componente da taxa de juro que acresce ao indexante. O spread é livremente definido pela instituição de crédito para cada contrato, correspondendo à margem de lucro comercial dos bancos.

Taxa de Juro: É a remuneração recebida pelo credor, normalmente um banco, pelo empréstimo do dinheiro, sendo calculada percentualmente sobre o valor emprestado e em dívida.

Usufruto: Direito de uso e fruição de um bem que pertence a outra pessoa. Permite, por exemplo, que uma pessoa possa, até à sua morte, ou em determinado período, morar numa casa ou arrendá-la sem possuir a propriedade plena desse bem.

Valor Patrimonial Tributário: Expressa o valor fiscal de um imóvel num determinado ano. É calculado com base em critérios fiscais e de mercado e constantes do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis. O proprietário pode consultar o valor que se aplica ao seu imóvel na Caderneta Predial.

W – World Wide Web: Significa “rede mundial de computadores interligados. A tradução literal é “teia do tamanho do mundo” e na verdade revolucionou o planeta em diferentes âmbitos e, também, na procura e oferta de imóveis. Por exemplo, no Casa Yes encontra milhares de imóveis para comprar e arrendar.

Zona Residencial: Área destinada principalmente à construção de habitações, com infraestruturas adequadas para a vida quotidiana.