A sua casa vale mais do que há um ano? Veja os novos dados por região

O valor mediano da avaliação bancária na habitação subiu 17,1% em maio de 2025 face ao mesmo mês do ano passado. Descubra quanto pode valer agora o metro quadrado da sua casa e se vive numa das regiões onde os preços mais subiram.

O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou esta quinta-feira que o valor mediano da avaliação bancária subiu para 1 886 euros por metro quadrado em maio de 2025, mais 20 euros (1,1%) do que no mês anterior.

Este valor, usado pelos bancos no âmbito dos pedidos de crédito habitação, representa uma subida homóloga de 17,1% e confirma que a valorização dos imóveis continua a ser uma realidade em praticamente todo o território.

Em termos médios, o metro quadrado vale hoje 1 886 euros. Mas há, naturalmente, grandes diferenças dependendo da zona do país, da tipologia e do tipo de imóvel (apartamento ou moradia).

As regiões com avaliações mais altas foram:

• Grande Lisboa


• Algarve


• Península de Setúbal

Por outro lado, os valores mais baixos continuam a encontrar-se em zonas como o Alto Alentejo, o Alto Tâmega e Barroso e a região das Beiras e Serra da Estrela.

O valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi de 2 155 euros/m2, mais 2,4% do que em abril e 21,1% acima do valor de há um ano.
As regiões mais caras foram:

• Grande Lisboa: 2 874 euros/m2


• Algarve: 2 564 euros/m2

Já o Alentejo apresentou os valores mais baixos do país: 1 373 euros/m2. A Região Autónoma da Madeira teve o maior crescimento homólogo: +23,7%.
Não houve qualquer região com descida nos preços.

Por tipologia:

• T1: 2 756 €/m2 (+90€)


• T2: 2 203 €/m2 (+54€)


• T3: 1 888 €/m2 (+26€)

Estas três tipologias representaram 92% das avaliações de apartamentos realizadas em maio.

Em maio de 2025, estas foram as regiões com valores de avaliação acima da média nacional:

• Grande Lisboa: +50,6%


• Algarve: +35,8%


• Península de Setúbal: +17,8%


• Madeira: +14,2%


• Alentejo Litoral: +9,7%


• Área Metropolitana do Porto: +0,2%

Em maio, foram consideradas 35 255 avaliações bancárias para apurar estes dados, destes 22 698 referentes a apartamentos e 12 557 a moradias. Estes números representam um acréscimo de 7,5% de avaliações em relação a maio de 2024 e uma quebra de 1,4% face ao mês anterior.

As moradias tiveram um valor mediano de 1 394 euros/m2, o que representa uma subida homóloga de 10,4% e uma variação mensal de +0,6%.
Tal como nos apartamentos, as regiões mais caras foram:

• Grande Lisboa: 2 554 euros/m2


• Algarve: 2 514 euros/m2

As mais acessíveis foram o Centro (1 048 €/m2) e o Alentejo (1 102 €/m2).
A Península de Setúbal voltou a destacar-se com o maior crescimento homólogo: +16,1%.

Por tipologia:

• T2: 1 372 €/m2


• T3: 1 376 €/m2


• T4: 1 467 €/m2 (sem alteração)

Estas tipologias representaram quase 89% das avaliações de moradias.