A sua casa está pronta para o outono? Faça este teste!

O verão habitua-nos a uma casa fácil de cuidar. As janelas ficam abertas, a roupa seca depressa e aquela mancha discreta no teto parece pertencer a um passado distante.

Depois chegam as primeiras chuvas. A caleira transborda, a janela deixa entrar água, aparece humidade atrás do armário e o aquecedor, sem uso há vários meses, decide não colaborar.

A chuva raramente cria problemas de um dia para o outro, limita-se a revelar aquilo que a casa já estava a tentar dizer. Antes que o outono faça a inspeção por si, responda a estas perguntas. Por cada “não”, há alguma coisa em sua casa que merece atenção.

Há telhas deslocadas, partidas, ou zonas onde a cobertura do telhado parece irregular? Dentro de casa, encontra manchas amareladas, tinta empolada ou sinais antigos de água nos tetos?

Uma pequena infiltração pode permanecer quase invisível durante os meses secos e reaparecer com a primeira precipitação mais persistente.

Se tiver sótão, procure sinais de humidade, cheiro a mofo ou pontos por onde entre luz. Não suba ao telhado sem condições de segurança: a inspeção e as reparações em altura devem ser feitas por um profissional.

Num apartamento no último piso, uma mancha pode exigir a intervenção do condomínio, mesmo que apareça dentro de uma fração.

As infiltrações não chegam apenas pelo telhado. A água também pode penetrar através de paredes em contacto com o terreno ou agravar problemas de humidade ascendente quando a construção não dispõe de impermeabilização e drenagem adequadas. Nesses casos, as manchas surgem frequentemente junto ao chão e na parte inferior das paredes.

Folhas, terra e pequenos ramos acumulados durante o verão podem impedir o escoamento da água, quer da parte exterior de edifícios, quer de varandas e terraços. Quando a chuva chega, a água transborda e procura outro caminho, frequentemente pela fachada, pelo telhado ou para dentro de casa.

Verifique caleiras, algerozes, ralos de varandas, terraços, pátios e acessos a garagens. Deite uma pequena quantidade de água nos ralos acessíveis e confirme que desaparece rapidamente.

A Proteção Civil recomenda a desobstrução dos sistemas de escoamento das águas pluviais e a retirada de objetos que possam impedir a circulação da água.

Uma janela fechar bem não significa necessariamente vedar bem.

Passe a mão junto às caixilharias e procure folgas, borrachas ressequidas ou silicone degradado. Observe também o peitoril e a parede por baixo da janela: tinta a descascar, manchas escuras ou reboco solto podem denunciar a entrada de água.

Pode fazer um teste simples com uma folha de papel: feche a janela prendendo-a entre a folha e o caixilho. Se o papel sair sem resistência, a vedação poderá estar enfraquecida.

Nem todas as correntes de ar exigem caixilhos novos. Por vezes, substituir borrachas ou calafetar a janela resolve o problema por uma fração do custo.

Uma fissura nem sempre representa um problema estrutural, mas merece ser investigada. Fotografe-a, anote a data e verifique se aumenta ou muda de forma.

Procure ainda reboco solto, juntas abertas e manchas de humidade junto a varandas, terraços ou encontros entre materiais. Se a fissura for larga, estiver a crescer ou surgir acompanhada por deformações, não adie o problema e peça uma avaliação técnica.

Nos prédios, as fachadas e coberturas são normalmente partes comuns. O primeiro passo será comunicar o problema à administração do condomínio, de preferência por escrito e com fotografias.

Com a descida das temperaturas, a tendência é fechar tudo. Mas cozinhar, tomar banho, secar roupa e até respirar libertam vapor de água. Sem ventilação suficiente, essa humidade condensa nas superfícies mais frias.

Vidros embaciados todas as manhãs, cheiro persistente a mofo, cantos escuros e manchas atrás dos móveis são sinais de alerta.

Areje diariamente, utilize os exaustores da cozinha e da casa de banho e evite encostar móveis grandes às paredes mais frias. Não tape grelhas de ventilação para impedir a entrada de ar: pode estar a criar um problema mais perigoso do que o desconforto que pretende evitar.

E atenção: limpar bolor sem corrigir a causa apenas o faz desaparecer temporariamente.

No caso de a humidade do ar permanecer elevada, um desumidificador pode melhorar o conforto (entre 40 e 60%) e ajudar a controlar a condensação. Porém, não resolve infiltrações, fugas de água ou deficiências de isolamento: nesses casos, é necessário corrigir a origem do problema.

O regresso da chuva muda também a forma como guardamos e secamos a roupa. Antes de arrumar definitivamente as peças de verão, confirme que estão completamente secas e evite encher demasiado os roupeiros: sem circulação de ar, a humidade instala-se mais facilmente nos tecidos, nas paredes e nos cantos escondidos.

Abra regularmente as portas dos armários, procure cheiro a mofo, manchas, condensação ou paredes frias e deixe algum espaço entre a roupa e o fundo do roupeiro. Se este estiver encostado a uma parede exterior, vigie-o com especial atenção.

Também é altura de verificar o estendal exterior. Confirme se está bem fixo, se os cabos não apresentam desgaste e se os suportes resistem ao vento. Num estendal de fachada ou varanda, uma peça solta pode representar um risco para quem passa na rua.

Quando tiver de secar roupa dentro de casa, escolha uma divisão ventilada e evite colocá-la sobre radiadores ou em quartos fechados. A roupa molhada liberta muita humidade para o ar; sem ventilação ou desumidificação, essa água acaba por condensar nas janelas e nas paredes.

As temperaturas ainda não estão propícias a isso, mas não espere pela primeira noite fria para descobrir que a caldeira não liga, o radiador não funciona ou a chaminé está obstruída.

Teste antecipadamente os equipamentos e confirme se não existem cabos danificados, cheiros anormais, ruídos estranhos ou sinais de combustão deficiente. Lareiras, salamandras, esquentadores e caldeiras devem ter manutenção adequada e boa ventilação. Abasteça-se de lenha ou pellets, se for caso disso, e armazene-os em local seco e afastado de fontes de calor.

O monóxido de carbono não tem cor nem cheiro e pode ser mortal, por isso a Proteção Civil recomenda especial cuidado com a manutenção de equipamentos a lenha, além de alertar para o risco de incêndio provocado pela utilização incorreta de aquecedores elétricos ou pela sobrecarga da instalação.

Nunca utilize braseiras, grelhadores ou equipamentos concebidos para o exterior dentro de espaços fechados.

O outono não traz apenas chuva, também o vento merece atenção. Vasos, mobiliário de exterior, toldos, chapéus de sol e objetos decorativos podem transformar-se em projéteis durante uma rajada mais forte.

Armazene o que já não utiliza, fixe os objetos leves e verifique a estabilidade de pérgulas, vedações e estruturas exteriores. Observe também árvores e ramos próximos da casa, mas deixe podas de maior dimensão para profissionais.

Em zonas inundáveis, retire antecipadamente equipamentos e outros bens de caves, garagens ou áreas onde a água costuma acumular-se.

Esta é uma daquelas precauções que atravessa o ano inteiro. Se uma infiltração atingir a instalação elétrica ou se um tubo rebentar, não é num momento de stress a melhor altura para procurar o quadro elétrico ou descobrir a torneira para fechar a água.

Confirme que sabe localizar:

• a válvula geral da água;


• o quadro elétrico;


• a válvula do gás, quando exista;


• os contactos do condomínio, senhorio, seguradora e assistência técnica.

Tenha também uma lanterna acessível e evite depender exclusivamente da luz do telemóvel durante uma falha de energia.

Confirme se a apólice está em vigor, quais os danos cobertos e que procedimentos deve seguir em caso de sinistro. Infiltrações, inundações e danos causados por tempestades podem ter enquadramentos diferentes.

Guarde fotografias dos bens mais valiosos e cópias dos documentos importantes, além dos contactos da seguradora, num local acessível. Num apartamento, convém igualmente saber que seguro existe para as partes comuns do edifício.

Se for inquilino, comunique rapidamente qualquer infiltração ao senhorio e registe o problema com fotografias. Adiar alertas pode agravar os danos e dificultar a identificação da origem do problema.

Conte agora quantas vezes respondeu “não” a estas dez perguntas:

• 0 a 2: a casa parece preparada, mas não dispense uma última inspeção;


• 3 a 5: reserve algumas horas para manutenção antes da mudança do tempo;


• 6 ou mais: a casa está a pedir atenção e alguns problemas podem exigir ajuda profissional.

Preparar a casa para o outono não significa fazer uma grande obra. Muitas vezes, basta uma boa manutenção ou pequenas reparações para evitar incorrer em despesas e trabalhos maiores.

A primeira chuva deve servir para ouvir a água bater nas janelas e não para descobrir de onde vem aquela que está a cair no chão.